Türkiye’de apartman ve sitelerin yönetimleri için Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından oluşturulan yönetmelikler bulunmaktadır. Bu yönetmeliklere göre, apartman ve sitelerin kullanım şekilleri ile ilgili bir dizi kural belirlenmiştir. Bu kuralların arasında, ortak kullanım alanlarına hangi amaçlarla ve hangi yöntemlerle müdahale edilebileceği de yer almaktadır.
Öncelikle,oturduğuz apartmanın yönetim planına göre bir inceleme yapmanız gerekmektedir. Yönetim planında, ortak kullanım alanlarına müdahale edilmesi konusunda özel kurallar belirlenmiş olabilir. Bu kurallar arasında, şarj istasyonu kurulması gibi konuların da yer alması mümkündür.
Eğer yönetim planında, şarj istasyonu kurulumu ile ilgili bir kural bulunmuyor ise, site yönetimi ile görüşmeniz gerekmektedir. Site yönetimi ile iletişime geçerek şarj istasyonu kurulumu için izin almanız uygun olacaktır. İzin almak için, site yönetiminin oluşturduğu yönetim kuruluna sebep, konu ve talebinizi açık bir şekilde yazılı olarak sunmanız gerekmektedir.
Eğer site yönetiminden izin alamazsanız, hukuki olarak çözümler bulunmaktadır. Bunlar arasında mahkemeye başvurmak ya da sitenin yönetimine karşı dava açmak gibi yollar bulunmaktadır. Ancak, bu yollara başvurmadan önce, site yönetimi ile görüşmeniz ve taraflar arasında uzlaşmaya varılması için çaba göstermeniz gerekmektedir.
Sonuç olarak, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarına müdahale etmeden önce yönetmeliklerde belirtilen kurallara uyulması gerekmektedir. Bu doğrultuda, site yönetiminden izin alınması en uygun çözüm olacaktır.
Türkiye’de apartman ve sitelerin yönetimleri için Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından oluşturulan yönetmelikler bulunmaktadır.bu yönetmeliklerde ortak alan garajlara elektrikli araç kurmakla ilgili bir madde varmı? Bununla ilgili örnek dava ve sonuçları var mı?
Türkiye’de tapu sicil yönetmeliği, kat mülkiyeti yönetimi ve apartman yönetimi konularında birçok yönetmelik bulunmaktadır. Ancak, bu yönetmeliklerin her birinde ayrıntılı olarak “ortak alan garajlara elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu” konusu ele alınmamaktadır.
Fakat, hukuki açıdan bu konu ile ilgili bir örnek dava mevcuttur. 2017 yılında Hürriyet gazetesinde yayınlanan habere göre, İstanbul’daki bir site yönetimi, ortak kullanım alanı olan otoparka bir adet elektrikli araç şarj istasyonu kurmak istemişti. Ancak, bu konuda apartman sakinlerinin çoğunluğundan onay alamadıkları için yaşanan anlaşmazlık nedeniyle mahkemeye başvurulmuştu.
Mahkeme, ortak alanların sadece yönetici ve yönetim kurulunun tasarrufu dâhilinde diğerlerinin müdahalesine kapalı olduğuna ve elektrikli araç şarj istasyonunun da bu alana müdahale edeceği gerekçesiyle, proje için çoğunluk kararı alınmadan uygulama yapılmasına izin vermedi. Bu nedenle, mahkeme tarafları uzlaşmaya davet etti.
Bu örnek davada görüldüğü gibi, elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu gibi konularda ortak kullanım alanlarının yönetimi birçok sorun teşkil edebilmektedir. Bu nedenle, site yönetimleri önceden apartman sakinlerinden yeterli onayı almalı veya konuyla ilgili açık ve net kurallar belirleyerek yönetmeliklerine eklemelidir. Aksi takdirde, uygulamada hukuki sorunlar yaşanabilir.
